В последние годы на рынке жилой недвижимости отчетливо прослеживается тенденция переселения горожан на окраины или за пределы городов и мегаполисов. И это неудивительно, учитывая городскую скученность постройки и транспорта, а также сильнейшую загазованность воздуха. К тому же, современные объекты ИЖС – это не деревенские «развалюхи» с удобствами на улице, а добротные, комфортабельные дома и коттеджи, оборудованные всеми благами цивилизации. Особенно привлекательны двухэтажные постройки, в полной мере подчеркивающие колорит проживания на собственной земле, и, позволяющие экономить свободное пространство участка.
Двухэтажные дома в Москве и Московской области привлекательны для многих потенциальных домовладельцев, как с целью личного проживания, так и для продажи или сдачи жилья в аренду. В условиях растущего спроса на недвижимость, особенно в Московском регионе, возведение легко продаваемого или предоставляемого в аренду жилого объекта становится все более актуальным выбором. Чтобы сохранить и увеличить ликвидность таких объектов, необходимо учитывать соответствие требованиям рынка: месторасположение, инфраструктуру, доступность транспортной развязки, и, конечно, качество строительства.
Строительство двухэтажных домов имеет ряд преимуществ и перспектив:
01
Во-первых, такие дома имеют большую жилую площадь, что позволяет удовлетворить потребности семьи в комфортном проживании. Они предоставляют возможность разместить все необходимые помещения без необходимости расширения здания по горизонтали, благодаря чему сберегается пространство придомовой территории.
02
Во-вторых, двухэтажные постройки обеспечивают больше приватности для жильцов, так как спальни и отдельные рабочие кабинеты могут быть перенесены на второй этаж, а хозяйственные и общие помещения размещаться на нижнем этаже.
03
В-третьих, строительство домов высотой в два этажа является перспективным решением с точки зрения возможности последующих модификаций и расширений, поскольку помещения, размещенные на двух уровнях, проще адаптируются под новые потребности и изменения состава семьи.
Какой двухэтажный дом для постоянного проживания мы можем построить
В рамках комплексного малоэтажного домостроения в Москве и Московской области, наша компания специализируется на возведении объектов ИЖС из искусственного камня в виде легкобетонных и керамических блоков.
Из газобетонных блоков
Газобетон – это вид ячеистого бетона с низкой плотностью и высокой прочностью. Блоки получают за счет химической реакции извести и алюминиевого компонента, из смеси цемента, песка, воды. Одним из основных достоинств газобетона является гладкость его поверхности, которая позволяет экономить на отделке стен. Еще одним положительным свойством газоблоков является незначительная усадка, обусловленная автоклавной обработкой изделий. Это означает, что после завершения строительства дом будет иметь минимальные изменения в размерах, что снижает риск появления трещин и деформаций, а также позволяет проводить отделочные работы сразу после строительства, не дожидаясь, пока дом полностью усядется.
Из пеноблока
Пеноблок - это разновидность ячеистого бетона, изготовленного из цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пенобетон обладает способностью к накоплению прочности, что делает его идеальным для использования в строительстве. Пеноблоки принадлежат к числу стеновых элементов, крепость которых с годами только возрастает, тем самым, обеспечивая постройке надежность и долговечность. Доступная цена пенобетонного камня так же является одним из главных преимуществ этого материала. Пенобетонный блок обходится дешевле, чем газобетонный или керамзитобетонный «сородич», что делает строительство с его применением более экономичным.
Из керамзитобетонных блоков
Керамзитобетонные блоки изготавливаются из смеси цемента, пустотелого керамзита и воды, что придает им прочность и легкость. Воздушные пазухи материала заключены в твердую керамзитовую оболочку, надежно защищающую пустоты от проникания влаги, а это позволяет сохранять тепло в доме и предотвращает промерзание стен. Благодаря своей структуре, керамзитобетонный блок так же обеспечивает достаточную воздухопроницаемость, позволяя стенам "дышать" и поддерживать здоровый микроклимат в помещениях. Эти свойства делают дома из керамзитобетонных блоков привлекательными для строительства двухэтажных жилых объектов.
Из керамических блоков
Керамоблок изготавливается из глины, которая при обжиге приобретает высокую прочность и плотность. Важным преимуществом построек из теплой керамики является их способность сохранять прохладу в жаркие дни и тепло в холодное время года, что достигается за счет низкой теплопроводности материала и его способности аккумулировать тепло. Благодаря этому, расходы на отопление значительно снижаются, а жильцы могут наслаждаться уютом и теплом в любое время года. Конструкции из теплой керамики обладают хорошей звукоизоляцией и долговечностью, что делает их привлекательными для потенциальных владельцев жилой недвижимости.
Проекты домов для строительства двухэтажных домов постоянного проживания в Москве
Началу любого строительства предшествует проектирование, которое является «краеугольным камнем» в организации и проведении строительных мероприятий. Мы предлагаем своим клиентам стандартизованный и индивидуальный подход к получению проекта. В нашей коллекции вы найдете десятки типовых проектов двухэтажных домов разной архитектуры, площади и планировки.
Типовые проекты:
Выбор готового решения позволяет сэкономить время и денежные средства. При этом не исключается доработка и корректировка концептов внесением определенных изменений и дополнений.
Индивидуальные проекты:
Индивидуальные проекты обеспечивают большую свободу и гибкость в планировке и дизайне, строясь на основе личных пожеланий и предпочтений будущих домовладельцев с учетом особенностей участка. Персональное проектирование открывает неограниченные перспективы по реализации авторских замыслов, что особенно актуально при возведении коттеджей бизнес класса и элитных загородных резиденций.
Преимущества строительства двухэтажного дома для постоянного проживания в нашей компании
Доверив строительство двухэтажного объекта ИЖС нашей компании, заказчики за короткое время получат качественное жилье, отвечающее таким запросам, как:
Экономия пространства
01
Двухэтажный дом занимает меньше места на участке, что позволяет использовать землю для других целей.
Архитектурная привлекательность
02
Коттедж высотой в два этажа выглядит более презентабельно и солидно, чем одноэтажная постройка.
Увеличение полезной площади
03
Полноценный второй этаж в распоряжении позволяет разнообразить планировку, включая дополнительные функциональные зоны и помещения.
Выгодная инженерия
04
Сокращение длины трубопроводов отопления и водоснабжения позволяет уменьшить затраты на монтаж систем коммуникаций и содержание жилья.
Этапы строительства двухэтажного дома для постоянного проживания:
Фундамент и стены
Перекрытия и кровля
Окна и двери
Внутренняя черновая отделка
Цена строительства двухэтажного дома для постоянного проживания в г. Москва
Стоимость строительства двухэтажного объекта ИЖС складывается из множества показателей, главными из которых являются площадь здания, наличие пристроек, особенности архитектурно-планировочных решений, тип стенового материала.
| Стены | «Коробка» | «Под ключ» |
|---|---|---|
| Газобетон | от 33 000 р/м2 | от 51 000 р/м2 |
| Пеноблок | от 30 000 р/м2 | от 48 000 р/м2 |
| Керамзит | от 31 000 р/м2 | от 49 000 р/м2 |
| Керамика | от 34 500 р/м2 | от 52 000 р/м2 |
- Площадь дома влияет на объем затрат на материалы, рабочую силу и оборудование.
- Наличие пристроек, таких как гараж, веранда или терраса увеличивает стоимость строительства, но при этом улучшает функциональность постройки и комфорт проживания.
- Сложные архитектурные проекты могут потребовать больше времени и усилий для реализации, что так же находит отражение в сметных расчетах.
- Все виды блочной продукции реализуются по разной цене, где самые дорогостоящие – керамические, а самые бюджетные – пенобетонные блоки.
Отдельного внимания заслуживает комплектация постройки. В типовых проектах нашего каталога указывается базовая цена строительства, охватывающая основные элементы конструкции: заложение фундамента, укладку несущих стен и перегородок, монтаж перекрытий и кровли, поставку лестничной конструкции и организацию размещения рабочих. Вставка окон и дверей, проведение коммуникаций, фасадная и внутренняя черновая отделка вместе с установкой лестницы, рассчитываются отдельно.
Вопрос-ответ о строительстве двухэтажного дома для постоянного проживания
С чего начать строительство двухэтажного дома?
Если у вас уже имеется участок под строительство, начать следует с формирования образа будущего жилья и поисков подрядчика. Рекомендуем отдать предпочтение предложениям строительства «под ключ», что освободит вас от лишних хлопот, связанных с поисками строительных бригад и личным контролем их работы, а также послужит гарантией ответственности за качество постройки одного исполнителя.
Что подлежит изменениям в типовых проектах?
Внесение корректив в готовые модели построек нередко требуется для адаптации проекта к конкретным условиям строительства и потребностям заказчика, но не все аспекты проекта подлежат коррекции. В основном, изменения возможны в планировке помещений, размере окон и дверей, добавлении или удалении пристроек. Корректировки могут так же касаться систем отопления, электроснабжения и водоснабжения. Однако структурные изменения или перепланировка не всегда разрешены, так как они требуют серьезных технических расчетов и могут повлиять на безопасность конструкции.
Что нужно учесть при заказе строительства двухэтажного дома?
При строительстве двухэтажных домов необходимо учесть ряд конструктивных особенностей. В первую очередь, это касается фундамента, который должен быть достаточно прочным и устойчивым для поддержания веса верхнего этажа. Кроме того, для предотвращения возникновения трещин и провисания полов на верхнем уровне, в ходе проектирования особое внимание уделяется жесткости и надежности стен и перекрытий.
Не менее важной задачей является обеспечение стабильности и безопасности путем правильного распределения нагрузок на каркас здания. Внимательного отношения заслуживают так же лестницы на второй этаж, которые призваны быть не только комфортными и безопасными, но и должны продуманно располагаться таким образом, чтобы занимать минимум полезного пространства.
Какие особенности имеют легкобетонные блоки?
Легкобетонные блоки принадлежат к группе камнеподобного штучного стенового материала, в составе которого присутствует цемент, поризованный тем или иным образом. В зависимости от характера образования пор в теле изделий, блоки этой группы в свою очередь, условно подразделяются на ячеистые и заполняемые.
К семейству ячеистых блоков относятся элементы, структура которых формируется путем искусственного вспучивания пескоцементной сырьевой массы – химической реакцией (газобетон) и внесением пенообразователей (пенобетон). Заполняемый легкобетонный камень – это продукция, в которой цемент связывает легкий сыпучий заполнитель, такой как керамзит (керамзитобетон), древесные опилки (арболит), топливный шлак (шлакобетон) и т.д.
Особняком стоит не содержащий цемента керамический профилированный поризованный блок. Данная разновидность искусственного камня по составу является родственной керамическому кирпичу, однако, в отличие от мелкоштучного «соплеменника», характеризуется увеличенными габаритами и существенно меньшим весом за счет пористой структуры и технологических щелей. Воздушные пазухи в теле данного материала формируются за счет выгорания в процессе обжига древесных компонентов. Благодаря высочайшей теплоэффективности, керамоблоки получили название «теплая керамика». Профилированные грани элементов образуют при кладке плотный вертикальный замок, что также способствует повышению теплозащитных свойств.
Несмотря на различия состава и технологий производства, все виды описанных выше блоков, объединяют общие преимущества: высокая прочность, малый вес, хорошая теплоизлоляция, крупный формат, ускоряющий работу каменщика, экологичность, огнестойкость, неподверженность биологической коррозии.
Наша компания использует в строительстве газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные и керамические блоки.
Где заказать строительство двухэтажного дома для постоянного проживания в г. Москва?
Цена строительства двухэтажного дома в Москве зависит от множества факторов, и каждый проект уникален. Точная оценка стоимости озвучивается по итогам обсуждения деталей проекта и комплектации во время консультации с архитектором. Строительство малоэтажных домов и коттеджей под ключ в Москве и Московской области - профильное направление деятельности компании «Рам Вилла».